刚出台的“租购同权”到底有什么好处？租房这么划算以后还用买房吗？

此举意在构建“租购并举”的住房体系，让租房逐步与买房享有同等权利，同时盘活广州商服类项目市场；但在“租购同权”的道路上，需要教育、医疗等配套资源的完善，否则，有可能短期内为房价和房东做嫁衣，助长房价和租金双双上涨！

这次新政提及承租子女享就近入学权益、落实税收优惠、允许商改租、公积金租房提取额度上调、保障承租人健康安全及稳定权等多项亮点，新政这么给力，会对广州乃至全国房地产市场产生哪些影响呢？

租户子女就近入学 要视乎教育资源分配来定

首先，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学的权益，在教育资源上，让租房与买房享有同等权利，这应该是未来的发展趋势。

但就目前而言，广州中心五区的教育资源明显供不应求，这五区的招生原则主要是对口学校接收、统筹安排、租住户女子（积分入学）统筹安排三种方式。对口学校认定规则各个区都不太一样，但如果租住的房子入读名额已被房东占用，那租户孩子基本不可能再用了；而统筹入读，能不能派到名校，还要看名校招生人数和运气呢！越是名校集中的区域，竞争越大，对租户要求越高，比如名校云集的越秀区！

因此，“教育资源租购同权”执行起来会有一定的困难，学位房就是因为学位所带来的附加价值攀升衍生的楼市产物，就算在优质学校对应地段买了房还不一定能读，租户孩子要读，就难上加难，外围区域执行的可能性更大。另外，如果教育资源配套不能迎头赶上，反而会在很长一段时间助推名校周边房价。

从教育资源较为集中的中心四区二手房房价走势可以看出，房价上涨势头仍较猛，其中教育资源最优秀最集中的越秀区，房价上涨势头最猛！

房东不能乱涨价 希望监管惩罚机制能跟上

从另一方面来说，此举表明了政府在社会资源再分配和户口地位平等问题上的决心。

提出落实租房税收优惠、公积金租房提取额度提高、租金不能随便涨价、保障承租人长期稳定的居住权益等都是为了降低租户的租房成本及不安全感，说白了，就是大力发展租赁住房，让“居者有其屋”，这也是保障性住房的有力补充。

但上有政策下有对策，在没有公布具体细则及惩罚机制之前，不允许房东随意涨价，有可能只是嘴上说说，毕竟在广州，私人房东、城中村房东遍地开花，要真正保障租户的权益，可能需要规范管理或立法、开发商切入长租市场，因此，任重而道远呀！

不过我们也可以展望，开发商做房东的日子可以早日来临，毕竟热点城市下半年土地供应增加以及土地出让形式的变化，越来越多的土地变成开发商的自持物业，有些自持年限更是长达70年！

商改租：接近2万套存量公寓将被“拯救”

自2016年10月以来，楼市调控潮席卷全国，上半年政策层出不穷，广州3.17、3.30两次出台多项“限购限贷限售限商”政策，广州330新政几乎把商服类物业市场打入寒冬：全面禁止“商改住”、最小分割单位不小于300㎡、限制销售对象、再次交易需不动产证满2年。

据统计，截止6月末，广州一手公寓已批未售存货增加至19658套，相比年初增加了3600多套，去化周期已达7.7个月，未来公寓将何去何从，值得深思！

而商改租、商业水电按住宅计算无疑为存量的公寓单位释放一个出口呀！

未来有可能按照规定“拯救”项目：把商业用房改造成租赁住房，土地使用年限不变，水电气按照住宅标准执行，但不能销售，这意味着，拥有众多存量公寓的开发商也可以变成物业长期持有的“包租公”！

“租购同权”趋势或席卷全国

2016年10月份刮起的楼市调控潮席卷全国一二线城市，银行资金逐步从地产行业抽离（开发商以自有资金拿地、房贷紧缩），加息周期可能来临，M2增速下滑……种种迹象表明中国房地产行业正在去泡沫化，楼市或将出现拐点从“黄金时代”转入“白银时代”，但房价不可能出现断崖式下跌，还是以平稳为主。以一二线城市为首的住房需求大量存在，政府需要以保障性住房或租赁住房平衡各方权益，但与住房捆绑最为严重的教育问题一天不解决，买房的需求依旧存在，投机性炒房行为就有利可图，因此提出“租购同权”。