共有产权房什么意思？“共有产权房”值吗？

先来看看什么是共有产权房

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权特点主要是两个：

1．价格便宜

2．购买的只是一部分产权，而非100%产权

共有产权房的整体购房资金比普通商品房下调的幅度比较大，但是如果未来要出售的话也是要和政府来分这部分收益的。

随着住房需求端的增大，合理住房需求也是政策鼓励的主要对象。所以保障房的市场也在逐步扩大与发展。但共有产权房的争议一直不断，出现了许多“共有产权房不要买”“共有产权房就不能碰”等等的话风从来就没停过。

其实共有产权房的本质就是希望通过购房人与政府以共有产权的方式，使得购房人在仅取得部分产权的情况下能够享有共有产权住房全部的使用权。也就是说这个房子的产权一分为二，并不完全属于购房者，购房者只是享受了公共配套服务。

其实对于共有产权房还是有很大一部分人比较喜欢的，因为它最大的优势就是价格低。共有产权房的开发建设背后都是有政府一系列政策支持的，在销售价格低的同时限制了住房的使用和处分权利，给住房困难的群体提供的一种保障性质。

可以说，共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其住房权利；同时，对于首次购房的年轻人来说门槛相对较低，也是人才引进的一种政策。

从某种意义上来说，也可以将共有产权住房看成相对较低价位的普通商品房，共有产权房虽然是政府和购房人分享产权，但不影响它是正规大产权住房的事实。所以，落户、入学等和其他普通商品房一样，都是可以享受。

不过，共有产权房并不是所有人都能购买的，要符合申请共有产权房的条件才行。而且共有产权房只有无房的人才能申请，而且还有通过摇号的方式，来确定哪套房子属于自己的，可供选择的余地很少。

还有就是共有产权房是和政府共同拥有的，是不可以个人进行买卖处理的。总的来说就是这个房子既不是你想买就能买，也不是你想卖就能卖的。对于购房人来说这个房子只有居住权。当然，共有产权房在获取房产证五年之后才可以买卖，买卖受到限制也很多。就是仍是要卖给同样具有共有产权房购买资格的人，且需要通过代持机构来定价，所以说共有产权房的金融属性几乎为零。再从房屋的因素来说，共有产权房的房屋质量很可能没法和真正的商品房进行对比，说白了就是一分钱一分货。其实我们都知道，保障住房无论是硬件和软件都会差一些。

近几年共有产权房的陆续交付使用，各种问题矛盾频发，特别是房屋质量、配置、交付标准等等大量问题集中爆发，维权事件越来越多，维权道路也是艰难漫长，并且有逐年上升的趋势，种种原因与负面新闻的信息也让越来越多的人对共有产权房产生了疑虑和质疑。所以即使多个城市相继推出共有产权房的入市，但认购的比例也一再下降。

这时很多城市开始调整和完善相关规定和策略，关于如何保障房子的质量和品质，也出台了相关的规定，共有产权住房建设遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。可以说制度越来越明确同时也在不断完善。

总的来说共有产权房是政府提供的一个特殊保障，保障中低收入家庭不被房价上涨挤压，解决了中低收入家庭渴望买房并拥有产权的住房梦想，就是买的起，住的上，总体来说，这种保障性住房还是比较不错的。