婚后买房写一个人名算共同财产吗?千万别大意

前段时间,王宝钏挖野菜的梗爆火,调侃背后,也让许多夫妻,在买房时更加人间清醒。

比如说,对于“房产证上该写谁的名字”这个问题,让不少夫妻感到困惑,也让很多家庭争论不休,生怕一不小心,自己就成为下一个王宝钏!

今天,我们就来科普一下,夫妻婚后买房的写名问题以及买房前的注意事项,为即将买房的夫妻排忧解难。

一分钟,带你先行了解!

婚后买房能只写一个人的名字吗

对于这个问题,答案是肯定的。婚后买房可以只写一个人的名字!

但千万别再争房产证上到底该写哪一方的名字了!

为什么这么说呢?

根据相关规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”

也就是说,夫妻婚后买房就算只写一个人的名字,也算共同财产!只要是在婚后用共同财产买的,没有特别约定的,写谁的名字都一样!

解决了写名这一痛点后,其实,在买房前,最值得关注的还有婚后买房的各类注意事项。只有了解清楚,才能更好的杜绝买房恋爱脑,让买房一路绿灯!

婚后买房需要注意什么

01

一定要做好预算规划

自古以来,买房对于每个家庭来说都是举全家之力的一件大事,因此在买房时,一定要做好预算,如:家庭收支情况、未来几年大额消费、双方的工作变动等,以免买房时资金不足或后期出现断供情况。

02

相应的证件要准备齐全

夫妻婚后买房,证件准备是关键!买房过程需要提供的证件较多,且缺一不可,所以一定要提前核验,避免耽误买房进度,错过最佳时机。

比如共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明。如果按揭贷款,其中一人收入较高,通过资质审批没有问题,另一方的收入证明则无需提供。

03

根据实际情况选择主贷人

如果是贷款买房,谁做“主贷人”也很重要!这将直接关系到以后的还款,而主贷人也必须上产证。因而,主贷款人可选择夫妻间收入高且稳定的人,同时也要注意年龄的限制,避免影响贷款期限。

值得注意的是,不管哪一方是主贷人,两人都有偿还贷款的义务,只有当房产判定由离婚后的一方,才可以提出变更贷款人的要求,解除义务。

04

所占份额提前规定好

如果是没领证的准夫妻买房,一定要把所占份额各是多少确定好,避免日后产生纠纷,根据相关法律规定,可选择共同共有和按份共有。

注意,已领证的夫妻影响并不大。即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

*准夫妻:指的是即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

05

签约双方亲自到场

房产交易过程复杂冗长,涉及很多签约环节,像签订买卖合同、申请房贷以及交易过户,这都需要双方同时到场!

例如:在申请房贷时,以夫妻名义共同申请,银行需要同时考察两人的资质,办理相关手续时也需要同时签字。如果无法到场,也必须办理公证委托,交代清楚相关事宜。

买房和结婚一样,都是人生大事。面对冗长繁琐的过程,总有很多情况是始料未及的,但无论多么复杂的现实情况,提前预测和了解,才能最大程度减少风险,避免纠纷!



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