买房分期付款怎么算？分期付款须知

买房分期付款是绝大多数购房者都会遇到的问题，那么，与之相关的问题也会层出不穷：各种房屋的分期付款计算方法是否一样？怎样分期才能使利息更低？办理分期付款的过程需要注意哪些问题？本文将带大家熟悉买房分期付款的计算方法。

１．分期付款的流程介绍

分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的具体情况会有差别。分期付款买房是指买房不需支付全部款项就能取得房屋的使用权，迁入居住，而其余款项要在约定的年限里逐期付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，在住宅的买卖应用范围很广。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工入住前先支付３０％—５０％的房价，其余款项要在规定的年限内付清。新房办理出售的结算手续时，也会大量运用分期付款。

首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并通过与业主签署协议明确。和其他的支付款项方式相比，分期付款大的特点是周期长。从确定成交意向到房屋交付使用，一般需要少则三个月，多则半年的时间。

其次是支付时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置３至５个时间节点。其中，为重要的是后一个时间节点。一般来说，交房的日期就在这个时间节点上。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各有特色。个别业主要求购房者首期款必须付到６０％以上，也有部分达不到这么高，首期款比例放低至总房价的２０％，只要不影响签约过户即可。

后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的０．５‰／天的比例缴纳违约金。如果已经超过后时间节点７天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价２０％的违约金，并有权单方解除合同。

２．分期付款的计算方法

买第一套房子首付低百分之三十，余下的再贷款。第二次购房，那么首付低一半，如果贷款是纯公积金，那首付少得百分之三十，这点全国各地没有区别。

分期的流程　

（１）首先与开发商签订《商品房买卖合同》　

（２）持贷款人身份证、户口本、一年以上完税的证明到银行核实评估

（３）待银行核实评估过后会通知签订《商品房贷款协议和风险条款》

（４）选择还款方式（等额本金　等额本息　公积金）

（５）按照的流程还款

购房者的流水收入必须要是月供的２．２倍，如果说贷款６万的话，通过控制贷款年限在１５００元以下，那样就可以贷款了，然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些，这样子的话才可以顺利的申请到贷款。